SENTENCIAS COMENTADAS. Disposiciones a non domino, fe pública registral y tracto sucesivo (a propósito de la STS 2171/2024, de 8 de mayo de 2024)

Resumen

La STS 2171/2024, de 8 de mayo de 2024, trata un tema clásico del Derecho patrimonial, como es el de las transmisiones a non domino, y más en concreto, la constitución de un derecho real parcialmente a non domino. El interés del análisis de esta sentencia se encuentra, tanto en el estudio crítico de las conclusiones (acertadas) a las que llega, como en el estudio de las que sugiere pero que, por razones de congruencia, no puede tratar.
Esta reciente sentencia del Tribunal Supremo, invita a reflexionar sobre el fenómeno patológico en el tráfico consistente en la disposición a non domino, y la respuesta que el mismo merece desde los bloques normativos del derecho de contratos, del derecho de obligaciones y de los derechos reales. Asimismo, se aborda el alcance del requisito, exigido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, consistente en adquirir «de persona que en el Registro aparezca con facultades para disponer».

Palabras clave:

Fe pública registral, Evicción, Justo título, Usucapión, Tracto sucesivo, Comunidad de bienes