El forward funding y la emergencia de nuevos agentes de la edificación

Resumen

El forward funding es una técnica negocial atípica de financiación y desarrollo inmobiliario que pone en cuestión tanto el sistema de agentes como de responsabilidad civil configurado por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Este modelo contractual se caracteriza por llevar aparejada la disociación entre titularidad del suelo, financiación, iniciativa promotora y ejecución material de la obra, evidenciando las limitaciones de las categorías tradicionales sobre las que se construye la LOE para dar respuesta a sistemas de promoción inmobiliaria cada vez más complejos. El trabajo analiza esta problemática desde un punto de vista doctrinal y jurisprudencial, abordando la necesidad de reconocer nuevos agentes de la edificación y su integración funcional en el sistema legal de responsabilidades a través del artículo 17.4 LOE. A partir de ello, se defiende una concepción abierta del sistema de agentes de la edificación y se sostiene que la imputación de responsabilidad debe atender a criterios materiales y funcionales, y no a la mera configuración contractual del negocio, con el fin de preservar la finalidad protectora de la normativa edificatoria sin restringir indebidamente la libertad contractual.

Palabras clave:

Forward funding, agentes de la edificación, promotor, promotor delegado, agentes funcionales de la edificación, contratos atípicos, inversión inmobiliaria